Обследование зданий — это комплекс инженерно-технических мероприятий, направленных на оценку технического состояния строительных конструкций, инженерных систем и объекта в целом. Основная цель — выявление дефектов, повреждений и отклонений от нормативных требований, а также разработка рекомендаций по их устранению.

---

### **Область применения обследования**
1. **Техническая экспертиза перед реконструкцией или модернизацией.**
- Оценка несущей способности конструкций.
- Анализ возможности изменения функционального назначения объекта.
2. **Диагностика после аварийных ситуаций.**
- Определение степени повреждений после пожаров, затоплений, землетрясений.
3. **Плановый мониторинг технического состояния.**
- Оценка износа конструкций в соответствии с нормативными сроками эксплуатации.
4. **Подготовка к сдаче объекта в эксплуатацию.**
- Проверка соответствия проектной документации и строительных норм.

---

### **Методы и технологии обследования**
1. **Визуальный осмотр.**
- Фиксация видимых дефектов: трещины, коррозия, деформации, протечки.
- Составление дефектных ведомостей.
2. **Инструментальные измерения.**
- Использование геодезических приборов (нивелиры, теодолиты) для измерения деформаций.
- Применение ультразвуковых дефектоскопов для оценки прочности бетона.
- Использование тепловизоров для выявления теплопотерь и скрытых дефектов.
3. **Лабораторные исследования.**
- Отбор проб материалов (бетон, металл, кирпич) для определения физико-механических характеристик.
- Анализ на коррозию, влажность, морозостойкость.
4. **Расчетно-аналитические работы.**
- Построение расчетных моделей для оценки несущей способности.
- Проверка на соответствие СП 20.13330 (нагрузки и воздействия) и СП 63.13330 (бетонные конструкции).

---

### **Этапы проведения обследования**
1. **Подготовительный этап.**
- Изучение проектной и исполнительной документации.
- Разработка программы обследования с учетом целей и задач.
2. **Полевые работы.**
- Проведение визуального и инструментального обследования.
- Отбор проб материалов для лабораторных исследований.
3. **Камеральная обработка данных.**
- Анализ полученных данных, построение расчетных моделей.
- Подготовка технического заключения.
4. **Заключительный этап.**
- Передача результатов заказчику.
- При необходимости — сопровождение при согласовании с надзорными органами.

---

### **Нормативная база**
Обследование зданий проводится в соответствии с действующими нормативными документами:
- СП 13-102-2003 "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений".
- ГОСТ 31937-2011 "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния".
- СП 20.13330 "Нагрузки и воздействия".
- СП 63.13330 "Бетонные и железобетонные конструкции".

---

### **Оборудование и инструменты**
1. **Геодезическое оборудование.**
- Нивелиры, теодолиты, лазерные сканеры.
2. **Дефектоскопия.**
- Ультразвуковые, магнитные, вихретоковые дефектоскопы.
3. **Тепловизионное оборудование.**
- Тепловизоры для выявления теплопотерь и скрытых дефектов.
4. **Лабораторное оборудование.**
- Прессы для испытания образцов, приборы для измерения влажности и прочности.

---

### **Результаты обследования**
1. **Техническое заключение.**
- Описание выявленных дефектов и повреждений.
- Результаты инструментальных и лабораторных исследований.
- Расчеты несущей способности конструкций.
2. **Рекомендации.**
- Мероприятия по устранению дефектов.
- Рекомендации по усилению конструкций.
- Программа дальнейшего мониторинга (при необходимости).

---

Критерии выбора подрядчика
1. **Наличие допусков СРО.**
- Обязательное условие для проведения обследования несущих конструкций.
2. **Опыт работы с аналогичными объектами.**
- Промышленные, гражданские, исторические здания.
3. **Оснащенность оборудованием.**
- Наличие современных приборов и лабораторной базы.
4. **Квалификация персонала.**
- Инженеры с опытом работы не менее 5 лет.